为什么县级城市的房价，还一直在涨？
2017年前房价基本在2-3千每平米，现在基本在6000元每平米，还且还有继续上涨的趋势，与一线城市高位横盘形成鲜明对比。
总结原因大概有以下几点：
1.***户现金补偿推高房价，现在***都是给现金，***户拿着巨额现金再去买房子，直接推高房价;
2.农村人口向城市迁移，为了结婚，为了孩子教育，越来越多农村人开始在城市买房;
3.外出打工者回乡购房，一线城市买不起，只能回老家买房;
4.地产商炒做;
1、县城的人口结构，一个县城的人口100万，这一百万大多数是农村的，现在条件好了，到了结婚年龄女孩要求比以前要高了，在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素！
2、攀比，一个村子里的村民，看你家买，他家也要买，不能落后啊，不能让邻居看不起啊！这种攀比心理也是一种推动作用！
3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方，人往高处走嘛！
4、棚改货币化，县城发展就要面临***，***款来买房子！
这个问题，笔者回答过多次了，房地产是有周期性的，另外就是2015年以来的这轮楼市行情产生的原因，周期和原因就是理解这种现象的规律。
主要有三大原因：
第一、之前楼市调控积累了不少的购房需求，这个要追溯到2010年去了，当时因为经过2009年楼市的复苏，房价大涨，楼市过热，于是就有了2010年的国十条，可谓是史上最严。这次调控一方面确实把上涨的房价摁住了，达到了遏制快速上涨的的目的，但是副作用是导致后面多年购房的刚需未被满足。
第二、2014年和2015年房地产库存高企，去库存成为了当时楼市的目的，于是降低首付、降低利率、降低购房资格在全国实行，购房的需求在短时间内被释放。
还有一个原因就是那里面房子的供给是在减少的。
第三、三四线城市的棚改政策实施的是货币化的补偿方式，造成了大量的需求，而货币化补偿给予了这种需求以购买力。棚改让居住环境得到极大的改善，但是副作用是房价上涨很快。
这轮楼市行情是2015年开始的，起于一线城市，时间是2015年到2017年，持续时间是两年左右。
让后就传导到了二三线城市，时间是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是两年左右。
最后就是传导到了四五线城市，时间是2017年下半年到2019年底。时间也是两年左右。
这个就是为什么在一二线城市房价冲高回落横盘的时候，四五线城市，尤其是县城为代表的小城市房价却在2018年和2019年迎来大涨的原因。
即将过去的2019年，中国的房价呈现冷热不均的现象：一方面以北上广深为代表的一线城市，楼市在横盘震荡整理中，比较“冷”，比如北京和广州的二手房，屡屡传出跌价的新闻；另一方面，三四线城市以及广大县城，楼市却是另一番景象，比较火爆，甚至不断涨价，比如我所在的这个县城，房价从年初的3000多，涨到现在的4000左右了，开发商放出风来，春节前还要涨价。
那么，怎么解释这种奇怪的现象呢？毕竟从基本来说，县城和北上广深这些城市比，有云泥之别。
我认为，县城的房价目前还在上涨，有以下几种原因：
1、棚改货币化安置政策的余热还在。前两年启动的棚改货币化安置政策，导致不少县城的房价轰轰烈烈的上涨，现在虽然有冷却迹象，但是余热还在。高峰时候，县城拆了很多房子，这些***户都是购买楼房的主力军，他们手中有大量的钱款，是不可忽视的购房主力。
2、农民进城购房的消费力不容小觑。现在的农村年轻人，以在县城有房子为荣，小两口结婚的时候，县城的房子基本是必备品。此外 ，还有为了子女教育，以及在县城经商做生意等等的原因在县城购房的。以往这个群体比较庞大，但是，经过这10多年的进城潮，该买的基本都买了，没买的也买不起。中国的城镇化比率目前已经到了很高的程度，所以，农村的人来县城买房已近尾声。不过，现在回乡务工的人又挑起了在县城买房的大梁。因为这两年大城市不少企业关停并转，加之房价太高、以及生活成本高的缘故，很多打工者回乡务工了，在家乡寻找机会。农村他们是回不去了，县城自然而然就成了他们的落脚点，进而攻退可守。
3、不排除有炒作因素。开发商抓住了大众买房不涨不买跌的心理，不断地提价，营造恐慌气氛，这样的话，楼盘销售反而更好，这也是楼市的一大乱象吧。
综上，县城的房价目前还在上涨有种种原因，但是，总的来说，县城的房子因为严重过剩，加上人口外流严重，基本面不好，后市堪忧！现在涨得越猛，将来跌得可能越惨！如果为了投资的话，不建议入手。
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